艾尚体育:小区电梯广告收入有必要公示！下一年施行新规业首要跟物业“算账”

　　11月25日，据新京报报导，某龙头房企客户官在活动中表明，从2021年1月1日起，旗下物业将首先完成电梯广告项目明细及动态的实时在线查询。

　　具体来说，物业将公示悉数在管小区的电梯点位、梯媒类型、应收实收、收益运用等清单明细，便利业主追溯电梯广告收入的开销去向；此部分收益的运用，将严厉依照物业合同约好进行分配，主张业主将其用于共有部位、共用设备设备的维护、修理开销。

　　近10年以来，业主对物业之所以颇有微词，要害的问题就在于：物业的服务和业主的支付并不平等。

　　这些年物业费水涨船高，依据贝壳研究院发布的《2020新一线城市寓居陈述》显现：深圳、东莞、佛山位列前三，三城小区小区均匀物业费均超越2元/月/平方米，分别为2.8元/月/平方米、2.4元/月/平方米、2.04元/月/平方米。重庆小区均匀物业费1.9元/月/平方米位居第四，成都、沈阳、武汉小区均匀物业费均为1.8元/月/平方米。

　　一线城市深圳小区均匀物业费最高，北京、广州较低，小区均匀物业费分别为1.75元/月/平方米、1.6元/月/平方米。上海小区均匀物业费最低仅1元/月/平方米。

　　这仍是一二线城市的收费水平，跟着很多品牌房企下沉到三四线城市，交房的质量尽管没多大提高，物业费的水平却是节节攀升，不少三四线中小城市，物业费动辄超越月均2元每平米。

　　绿化带裸土化，长遍杂草都没人管，草坪上随意泊车。管网快速老化，平常疏于办理，取暖时才发现各种问题。消防设备做做姿态，连丢了都不知道，打扫废物费要比及堆满了才举动。交房时门禁、可视对讲、智能识别系统显得巨大上，没等几年就成了铺排。

　　前几天看到有人说：买房前去售楼部，保安个个器宇轩昂，刚交房时，小区保安成了壮年的大叔，交房5年后，全都成了六七十岁的看门老大爷。

　　与其说这是段子，倒不如说是大部分购房者的共识，这种事例太多了，掏空六个钱包才买来的房子，实际和幻想的落差太大，换谁都受不了。

　　1，跟着高层住宅的遍及，老旧小区也开端全面加装电梯，商家和广告商都把电梯作为重要的展示载体。

　　2，蛋糕做大之后，呈现了不少物业公司占有广告收益、业主委员会要求返还的作业。

　　非专有部分归于业主共有部分，首要包含小区内的公共场所、公用设备和物业服务用房等，对此业主具有共有权，即一起所有权。整体业主对共有部分享有占有、运用、收益和处置的权能。

　　但在实际中，咱们看到的不少物业对此“蒙混过关”，只需业主不提，很少有物业会把收入明细公示出来，业主平常都有作业要忙，谁会天天由于这种“小事”天天跟物业较劲呢？一朝一夕，电梯广告这一块的收入，就成了全国物业企业的一块“肥肉”。

　　依据《中国日报》此前的报导，记者联系了几家公司，了解到北京地区电梯静态结构广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。

　　一年下来，一块静态结构的广告费在六千至八千元左右。一个电梯最少能够装置3块静态结构广告，一年下来仅静态结构广告费就高达2万元左右。

　　能够播映动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。

　　不算不知道，一算吓一跳，一个中等规划的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。

　　事实上，这是有布景的，下一年起施行新规，小区电梯广告收入有必要公示，业首要跟物业“算账”。

　　2021年1月1日正式施行的《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或许其他办理人等运用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。由此可见，小区运用公共场所租借、广告位收取广告费、设置泊车场收取泊车费等公共收益，除掉合理的本钱外，归于整体业主共有的收益。

　　也就是说，这笔公共收益归于整体业主的钱，物业公司无权私行当作“小金库”，随意支取运用和处置。

　　划要点：《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定时将服务的事项、担任人员、质量要求、收费项目、收费规范、实行状况，以及修理资金运用状况、业主共有部分的运营与收益状况等以合理方法向业主揭露并向业主大会、业主委员会陈述。

　　物业归根到底是为业主们服务的，要让业主们信赖物业公司，以上两个方面缺一不可。

　　山东枣庄、浙江、河北秦皇岛、宁夏银川、四川泸州、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关方针，加强预售资金的监管，禁绝开发商移用。

　　成都、西安、重庆、深圳又相继发布新规，租金有必要存入监管账户，根绝长租公寓“长收短付”、跑路的现象。

　　还有湖南发了一个告诉，下一年开端将施行“黑名单”准则，房企、中介、物业全都在内，只需有失期行为，就会面对赏罚。

　　这些新规看下来，给我一种感觉：国家现已给房地产罩上了“天罗地网”，阅历20多年极速扩张的房地产职业，总算迎来了细致入微的管控。

　　咱们常说“住有所居”这四个字，从这个意义上来讲，新规的施行，会让物业、中介、房企恪守游戏规则，维护刚需、业主、租客的利益，这条路或许仅仅刚刚开端，需求咱们每一个人的尽力。

上一篇：2021年物业新规来袭！小区内公共区域广告投进费归业主一切！对小区物业服务不满足有方法！ 下一篇：住小区的留意了这笔钱能问物业拿！一年几十万！