艾尚体育:6层楼高巨幅广告突如其来！珠江新城这个豪宅小区炸了！

　　万万没想到，高达6层楼高的巨幅广告（灯箱）似乎突如其来，出现在珠江新城老牌豪宅小区的外墙上！

　　今日一早，小前哨就在微信群里看到了珠城利雅湾业主发出来的图片和视频，画面中有一大帮业主集合在小区门口，心情非常激动。

　　要知道，坐落珠江新城中区的利雅湾，现在贝壳上显现小区二手均价高到达14万元/㎡。

　　这儿的业主不说非富即贵，至少也是家底富裕。但即便是他们，都要抱怨自己是弱势方。

　　本来，是小区开发商在未经业主赞同的情况下，预备在小区A栋、C栋的1到6楼外墙上加建5块巨型商业灯箱广告，最大的到达22m* 5m！

　　即便大幅广告的收益归谁问题暂时按下不表，后续因广告形成的光污染等问题给业主的影响就让人无法承受。因而，此举遭到了业主的激烈对立。

　　楼盘楼龄现已挨近20年，外墙干挂石材自身就老旧，并且外墙从一楼到七楼左右两边均有一米宽的空心墙，这一米的宽度外面由几块干挂石材拼接起来，里边彻底空心，没有任何承重才能，设置巨幅外墙灯箱广告将存在极大安全危险。

　　小区比邻花城广场冼村路，楼下人流量大，假如广告牌不小心坠落，会给行人带来危险。

　　巨型广告灯箱会有短路产生火灾的危险，一起，广告灯箱与燃气管道只要1米间隔，存在火灾及爆破危险。

　　一起，住建部户外广告标准规则，贴附于墙面的户外广告设备宜设置在多层修建墙面和高层修建的裙楼墙面。单个广告面积（除广告幕布外），在商业区域内宜小于100㎡，商业区域外宜小于50㎡；建（构）筑物同一面墙上的广告总面积不宜大于该墙面积的30％，该广告牌强占墙面的80%，归于违规。

　　站在业主的视点看，他们的忧虑不无道理，除了事关重大的安全问题外，巨幅的外墙广告究竟是否合法合规，也是问题的焦点。

　　依据《广州市户外广告和招牌设置处理方法》（以下简称“《方法》”）的相关规则，住所不答应设置户外广告。

　　但是，利雅湾归于商住混合小区，一至六楼是商业，这部分则是答应设置广告牌的。

　　至于广告牌的安全性问题，《方法》规则，设置人是户外广告和招牌保护、处理的安全责任人；触及修建结构安全的户外广告和招牌，设置人应当托付具有相应资质的单位，结合修建整体布局和建（构）筑物结构安全要求进行规划，不得影响消防安全以及所附着建（构）筑物的结构安全。

　　也就是说，广告牌的安全性问题会由具有相应资质的单位进行规划，今后真的出了什么事端，也要由设置人担任。

　　当然，要设置广告牌还离不开最终一道关卡，那就是向城市处理主管部分请求处理《户外广告设置证》后才可以开端设置，需求提交下列材料：

　　那么，本次引发争议的巨幅广告设置人——广州利雅房地产开发有限公司又是否具有《户外广告设置证》呢？

　　首先是在广告牌的方位上，利雅湾的方位是兴民路160号没错，但后边的天河城购物中心又是怎么回事？利雅湾和天河城底子不在同一个方位，这让业主直呼“驴唇不对马嘴”。

　　从上图《户外广告设置证》可见，户外广告附着建（构）筑物一切权人一栏，显现的是广州利雅湾房地产开发有限公司。

　　他们也向小前哨出示了查册记载，显现A及C栋（含商业裙楼）从一楼到屋面一切的外半墙均为分摊项目，产权应该归于整体业主。

　　而开发商一方则坚持，一至六楼的商铺归自己一切，因而在外立面设置广告牌也彻底合规。

　　小前哨也去翻阅了材料并咨询相关法令人士，发现相似的胶葛其实并非个例，主要是依据以下法令法规去衡量：

　　《物权法》第70条说到：业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和一起处理的权力。（《民法典》第271条也有相关规则）

　　一起，《最高人民法院关于审理修建物区别一切权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》第三条规则：修建物的外墙归于业主共有部分。

　　另一方面，依据《最高人民法院关于审理修建物区别一切权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》第二条榜首、二款规则，修建区划内契合下列条件的房子，以及车位、货摊等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(1)具有构造上的独立性，可以清晰区别；(2)具有利用上的独立性，可以排他运用；(3)可以挂号成为特定业主一切权的客体。

　　也就是说，判别外立面的归属，要害仍是在于设置广告牌的墙面是否能被认定为是独立的，假如该墙面与住所部分的墙面是一体的，则应该被以为产权是归整体业主共有。

　　据悉，到发稿前，该广告牌仍然在搭建中，业主、开发商以及相关部分估计将于明后天进行多方会议洽谈处理。

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