艾尚体育:小区扎眼灯箱难入眠 律师称竖广告牌须业主赞同

　　据胡先生介绍，他家住在万博汇小区4栋5楼，因为主卧的房间是落地飘窗，楼层又比较矮，所以装置在小区车行进口绿洲上的广告灯箱光线直射房间，让家人感觉很不舒畅。“小区夜间比较暗，这块广告牌的光线又太强，乍看十分扎眼，只需继续看近30秒，就有头昏的感觉。”为此，胡先生每天睡觉不得不关窗户，并将窗布拉上，他告知记者，有时想在飘窗里看看书，但垂头就能看到那么亮的一块屏幕，便只能作罢。

　　“小区里除了这块广告灯箱，电梯里也挂满了商业广告，既没有寻求业主赞同，也没有将收入分给业主，却要业主忍耐强光的影响，太不合理了！”胡先生不满地告知记者。

　　昨日，记者来到万博汇小区，只见小区绿洲上确有一块近3米宽、2米长的广告牌，广告内容不断翻转，翻滚播出各种广告。“灯箱白日不亮，一到晚上就特别扎眼，整条过道都被照亮了！”正在小区漫步的业主方女士告知记者，“晚上我孙女喜爱盯着屏幕看，光线这么强，对她的眼睛必定欠好。”

　　记者来到小区华冠物业公司，工作人员以“主管不在，要先挂号，再反应上去”为由，并没有对怎么处理广告灯箱扎眼灯火的问题给出清晰答复。而关于包含各类商业广告的广告牌为何会出现在小区里，是否征得业主赞同的疑问，物业工作人员也没有给出正面答复。“广告牌被承包了，长沙许多小区都这样。”正在前台值勤的一位女人职工表明。

　　随后，记者又依照广告牌上的电话，联系到一家广告公司，公司负责人许诺从当晚开端将封闭万博汇小区进口的灯箱灯火。昨夜10时，记者再次来到万博汇小区时，发现扎眼的灯箱现已封闭。

　　记者在造访中发现，这种带有强光的广告牌在长沙许多小区都有，它们大多竖立在小区主进口及车库进口等人流量大的当地，在一些高级楼盘更是会集，如碧桂园小区、美林水郡小区等。

　　那么，这些商业广告牌的建立是否契合相关规定呢？记者特意咨询了天辰律师事务所资深房地产律师肖敏，他告知记者，依据《物权法》的有关规定，小区修建区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、野外墙面和绿洲等，归于业主共有。使用电梯和草坪等公共设施打广告所发生的收益也应当为业主一起享有。物管收取的物业管理费包含个人私有部分和公共部分，没有权力享有广告收入，除非是业主委员会托付物管处理。在小区的公共场所内竖立商业广告牌不只须经业主赞同，并且业主还对广告牌的收益享有支配权。

　　他表明，关于物业管理公司私行装置电梯、绿洲商业广告的行为，任何一名业主都可以申述该公司，阻止其行为；而至于要物管公司返还广告收入，需要有二分之一业主赞同，或许建立业委会，由业委会向物管公司追讨。

　　小区修建区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、野外墙面和绿洲等，归于业主共有。使用电梯和草坪等公共设施打广告所发生的收益也应当为业主一起享有。

　　物管收取的物业管理费包含个人私有部分和公共部分，没有权力享有广告收入，除非是业主委员会托付物管处理。在小区的公共场所内竖立商业广告牌不只须经业主赞同，并且业主还对广告牌的收益享有支配权。

　　关于物业管理公司私行装置电梯、绿洲商业广告的行为，任何一名业主都可以申述该公司，阻止其行为。 (记者 陈暄)

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