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而麓湖生态城也已交付过屡次，从未产生过相似事情，这次的“封窗大战”备受重视，究竟是怎样回事呢？
小妹留意到，近来，在小红书、抖音、微博和微信大众号等多个渠道都在撒播成都麓湖浔岭业主封窗的信息。
原来是一位麓湖浔岭业主正准备把封窗用的资料拉进小区，成果被保安和物业瞧见，并以“小区不允许封窗”为由，将其拦下。
两边争论不休，周边集合的围观大众，便拍下视频和图片，在多个交际媒体上传达。如此一来，我们都知道了“成都麓湖浔岭业主封窗未果”的音讯。
浔岭是麓湖生态城Y9组团，2019年售卖时，户型建面约128-208㎡的房源单价约在20156-26626元/㎡，最低总价只需201万元（清水）。对比下，应该是麓湖生态城上车门槛最低、最有性比价的组团了。
虽然价格便宜，但怎样也是麓湖，整个外立面选用大面积的铝板金属，具有激烈的现代气味。至于阳台，则是玻璃栏板打造的景象阳台，外门窗则运用断桥铝合金门窗和low-e中空玻璃。从效果图来看，一切阳台都未封窗。
另据多家媒体报道，麓湖在卖房时就会跟业主阐明，小区是肯定不允许封窗的。一起，还会跟业主签定合同，承认小区外立面不行私行封装或改造。因而，普遍认为购买了麓湖的房子，也就等于默认了这一金钱。
从某房产大V发布的信息来看，事发后还有业主给物业送来锦旗，看来当天坚持封窗的业主并未得到大多数业主的认可。
2022年2月11日，绿城物业服务集团有限公司成都分公司和四川成国都投绿城诚园日子服务中心联合发布一则告示：诚园一期首户封窗诉讼案一审成果出炉，依据双流区法院判定，违规封装阳台的业主需在十五日之内撤除违规关闭的房子阳台并康复原貌，如不履行，违规封装阳台业主将被列入失期名单。
究其原因，是由于购房者在购房时现已签定了《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区暂时办理规约》，文件中约好“假如业主人数和专有面积超越2/3的状况赞同封阳台，业主能够在一致封窗的规划、风格、原料、施工工艺等状况下进行关闭。而在随后进行的投票中，赞同关闭阳台的票数并未到达规则的2/3，不能封阳台。”
这一次业主胜诉的原因一在于小区有封窗事例，二是没有依据标明封窗会危害整体业主利益。条款中有业主投票超越必定份额就一致封窗的约好，也有业主对之前物业方面建议的投票流程的公平性有所质疑。
除了诚园、麓湖、湛蓝卡地亚花园城、锦江首府等高端项目在出售时签署相关协议到达“不允许封阳台”的成果，别的还有新期望D10等项目选择不规划阳台，直接上超大落地窗，从本源上免除了封窗胶葛的产生。
再向前追溯，2020年9月底，新都区三河大街的万科缇香荟郡小区会集交房，有5家住户安装了外置式防护栏，引发其他业主不满，其时物业屡次劝说并告诉整改。
这个小区也签定过《装饰办理协议》和《暂时办理规约》相关约好，不能运用外凸式不锈钢防护栏。可是，上报相关部分后，区住宅开展服务中心、区归纳行政执法局等确定外凸式护栏不归于违建，只能劝止。
2017年，双流格林城一期交房，也有业首要封阳台，其时格林城百信物业7月9日宣布布告：三分之二业主赞同即可报规划局批阅，业主签定安全承诺书能够自行封装。
可是，物业在这个项目上由于装饰束缚金问题、装饰改造问题、装饰修建垃圾清运问题、泊车收费问题等引发许多不满，封阳台问题也就与很多其他问题融为一体了。
关于封窗、不封窗的诉求不少，胶葛也不少，可是这好像不是一册明晰明目的账本，恐怕仍是要一事一论。
小妹在咨询专业律师后了解到，依据《四川省物业办理条例》第44条至第54条规则，物业服务企业依据与建设单位或许业主委员会签定的物业服务合同约好供给物业服务。物业服务企业作为民事主体，自身没有行政执法权，没有权力直接阻止业主封阳台。
可是假如业主与开发商签定的买卖合同所附的小区暂时办理规约或许举行业主大会时经过的小区办理规约中有不得封阳台的规则，则相关规则归于业主自治的领域，物业服务企业在供给物业服务的过程中，也应当就业主是否有违背办理规约的行为尽到留意或许提示的责任。
因而，若办理规约中有相似不得封阳台的规则，则物业服务企业方有权就呈现的相似行为进行阻止或许要求康复原状。
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